南充市 顺庆 区 玉带明珠 小区
关于招标（比选）物业维修更新改造施工企业的公告
根据《南充市住宅专项维修资金使用管理办法》规定，我小区物业维修更新改造工程拟通过招标（比）选方式选定施工企业，现将有关事项公告如下。
一、项目概况:公共通道墙面维修翻新；消防系统改造，控制系统一套及管网更新；监控系统改造 。 工程量（暂估）均详见附件招标工程量清单。
二、比选原则：公开公平公正和诚实信用原则。
三、报名资格和条件
（一）投标人必须三证齐全：法人营业执照（三合一）、房屋建筑施工总承包三级以上资质、安全生产许可证。
（二）投标人资金实力雄厚，具备维修工程施工的管理技术能力。
（三）投标人及从业人员近两年没有违法违纪等不良记录。
四、编制投标文件
投标人应自行编制投标文件，应包括下列事项：
（一）投标人基本信息情况，包括成立时间、规模以及专业技术人员的学历、专业技术职称等。按投标人基本信息统计表填报。
（二）投标人拟定的本次维修工程施工质量保障方案、安全施工保障方案、施工工期保障方案、纠纷调处方案等（各方案不超过500字）。
（三）投标人编制的工程清单报价。要求工艺特征描述清楚，综合单价比较合理，主材品牌、规格清楚。
（四）投标人业绩清单。投标人业绩是指投标人在南充市实施的物业维修、更新改造工程。业绩清单包括工程项目的名称、金额、地址、工程项目证明人电话等。并提供中标通知书或施工合同复印件（盖单位鲜章）
五、评审办法及内容
本次比选采取综合评分法，满分100分，综合得分第一名为中标单位。其分值分配如下：
（一）投标函部分（9分）
1、投标人资质。a.单位基本信息情况，投标人注册情况、专业队伍规模、资质及经营等情况;b.投标承诺书。C. 营业执照（三合一）、资质证、安全生产许可证齐全，复印件盖鲜章。
（二）技术标部分（41分）
1、投标人业绩及资信证明。投标人业绩清单、获奖情况、维修工程名录库入库（截图）、诚信记录（截图）等。
2、投标人承诺方案。投标人制定的工程施工质量保障方案、安全施工方案、工期保障方案、维修纠纷调处方案。要求结合小区项目实际，真实、具体、可行。
（三）商务标部分（50分）
投标人须按照该工程招标工程量清单(详见公告附件) 参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)、四川省《建设工程工程量清单计价规范》实施办法、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）、人工费按川建发【2018】8号文件及其它相关配套文件，材料价格按2018年第10期营改增后南充市信息价，信息价没有的项采用市场价编制工程清单报价。应标明品名、规格、型号、工艺特征描述规范清楚、综合单价报价基本合理。投标人工程预算员或造价机构盖鲜章。商务标工程报价项最高得分为合理低价者。
六、注意事项
（一）投标人在开标会前将密封的投标文件（贰份）送至开标会会场，投标文件资料不予退还；
（二）投标人法人代表或委托代理人做好现场投标文件说明，并回答评委提问（5分钟）；
（三）现场抽签产生投标人发言和评标顺序，现场抽签产生评标委员及监督人员；
（四）投标文件弄虚作假者或未响应投标文件的标书作废标处理；
（五）本次维修更新改造费用由中标单位全额垫资；
（六）招标工程量清单等资料由小区业主委员会提供，并加盖业委会鲜章。本项目最高限价为588819元（大写：伍拾捌万捌仟捌佰壹拾玖元整。）
（七）本次维修工程竣工验收后按实际施工量结算。原工程项目做法及工艺流程未改变的，只核实工程量，执行投标人的中标单价；变更及签证部分的单价由审价机构参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013)、四川省《建设工程工程量清单计价规范》实施办法、《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2015年）、人工费按川建发【2018】8号文件及其它相关配套文件，材料价格按2018年第10期营改增后南充市信息价，信息价没有的项采用市场价进行审量审价。管理机构按审价结果拨付工程款。
（八）该项目聘请工程监理机构进行现场管理，增减工程量等实行现场签证签字，现场取证制度。
七、纠纷处理办法。
1、本次招标（比选）活动中，如遇评标小组成员不按评分要求评标作废票处理；小区须重新选定评标委员按程序重新评标；若再次废标，须由维管中心组织专家进行评标。
2、本次维修工程出现的各类纠纷，由维修企业提出书面申请，维管中心组织工程造价机构、街道（社区）等相关人员进行现场复核确认，由工程造价审价机构审价后出具审价报告，并在小区醒目位置公示五个工作日后，三分之二业主无书面异议将拨付维修工程款；小区三分之一以上的业主对本次维修仍有异议的，可向人民法院申请诉讼解决。
八、投标人持本公告（单位盖鲜章）、“三证”原件和复印件（验原件收复印件，复印件盖鲜章）、投标承诺保证书、法人身份证复印件（盖鲜章）或法定代表人授权委托书及委托人身份证复印件（盖鲜章）到市房屋维修资金管理中心报名。招标会时间、地点另行通知。
九、投标人基本信息统计表、投标人业绩清单、投标承诺保证书及法定代表人授权委托书详见南充市物业维修资金公众服务平台资料下载专区“招投标资料”下载。
报名时间：2018年11月23日至11月29日下午5时30分。
地点：南充市房地产管理局三楼308室
南充市维修资金管理中心联系人：张先生 刘女士
联系电话：2666583 2666532
玉带明珠小区业委会
二Ｏ一八年十一月二十三